CASA MODERNA E RECEM REFORMADA

CASA MODERNA E RECEM REFORMADA EM PRE VENDA IMÓVEL DE LEILÃO ESTÁ DESOCUPADA

Casa, Park Way, Desocupada, contendo 5 dormitório(s), sendo 4 suíte(s), 8 vaga(s) de garagem, 608.92 M² de área construída. Matrícula nº 16280, 4° Ofício do Registro de Imóveis do Distrito Federal, Inscrição Prefeitura 47360976. IPTU anual R$ 2.755,86, valor de condomínio mensal R$ 300,00. Divisão interna: garagem para 02 veículos coberta mais 06 vagas descobertas; 05 quartos sendo 04 com banheiro e 02 quartos com closet; Área de lazer com piscina, varanda, espaço gourmet com cozinha e churrasqueira, academia, banheira de hidromassagem externa, pergolado, banheiro e quadra de esportes gramada.

Ficará a cargo do COMPRADOR:
i) A escritura será lavrada apenas no Tabelião de Notas de escolha exclusiva do Vendedor, após a quitação integral do imóvel, sendo que as despesas necessárias com a celebração da lavratura da escritura e seu registro no Cartório de Imóveis competente, o respectivo imposto de transmissão, taxas, custas e emolumentos em cartório, incluindo despesas relativas a certidões e/ou procurações necessárias para a formalização da venda, correrão sob a responsabilidade do Comprador;
ii) A transmissão dos direitos da posse do imóvel está condicionada à quitação integral do preço do bem e a comprovação do registro da escritura na matrícula do imóvel;
iii) As reformas e os reparos de qualquer origem, incluindo as benfeitorias necessárias e a regularização de quaisquer delas perante os órgãos públicos como Prefeitura, Registro de Imóveis ou INSS, ficarão à cargo do Comprador, uma vez que o imóvel é adquirido no estado em que se encontra;
iv) A análise jurídica e completa do Imóvel e de dívidas relacionadas é de responsabilidade exclusiva do Comprador, conforme sua conveniência e avaliação do negócio para tomada de decisão de compra. Eventuais informações de ações judiciais e pendências informadas pelo Vendedor desde já, bem como outras informadas no curso da negociação, terão função colaborativa uma vez que a responsabilidade de análise e diligência é do Comprador e tal risco compõe a base da contratação e a formação do preço do bem;
v) O comprador que seja ex-mutuário ou ocupante, além de pagar o valor de venda do imóvel, deverá assumir também os valores relativos aos débitos do imóvel, obrigações de natureza propter rem, eventuais custas processuais, honorários advocatícios, e as demais despesas relativas à sua retomada, quando houver.
vi) Como contribuição à diligência jurídica do Comprador, identificamos Ação de Imissão nº 0700318- 63.2025.8.07.0011 Ajuizado em desfavor da ex- mutuária na Vara Cível do Núcleo Bandeirante/DF e Ação declaratória n°0703080- 65.2024.8.07.0018 em andamento, tramitando na 9ª Vara Cível da Comarca de Brasília/DF, que pode envolver o proprietário do imóvel, o imóvel ou de alguma forma estar relacionada ou impactar na alienação pretendida. Fundamental a avaliação desta ação judicial pelo Comprador para a tomada de decisão de compra o que, contudo, não exclui a existência de outras ações judiciais e fatos que devem ser tratados na análise jurídica e completa do Imóvel e de dívidas a ser feita pelo Comprador.
vii) O Comprador assume a responsabilidade dos riscos, providências e averbação da área construída (288,67 m²), perante os órgãos competentes.
viii) O Comprador declara-se cientificado de que o imóvel possuí vícios construtivos aparentes, podendo, eventualmente, afetar a estabilidade e solidez do imóvel, assumindo o Comprador os riscos e custos para os reparos necessários.

Ficará a cargo do VENDEDOR:
i) O Vendedor assume a responsabilidade pelo adimplemento de todos e quaisquer débitos pendentes de tarifas públicas, tarifas privadas, tais como Imposto Predial e Territorial Urbano e Taxas Condominiais. No entanto, água, luz, gás, por não serem “propter rem”, somente se for situação indispensável para religação e, por conseguinte, fornecimento dos serviços pelas concessionárias, apenas até o registro da compra e venda ou quando ocorrer a antecipação da entrega das chaves do imóvel, respondendo o Comprador a partir deste momento.